原创首套房贷利率比LPR还低,全国独一份,上海的底气在哪?

时间:2019-10-09 08:19:49   来源:网络   作者:网络

原标题:首套房贷利率比LPR还低,全国独一份,上海的底气在哪?

10月8日,个人住房贷款利率正式切换定价模式。从8日起,首套房贷利率不得低于LPR,二套房贷利率不得低于LPR+60个基点。简单说,按照目前的LPR水平,首套房贷利率不低于4.85%,二套房贷款利率不低于5.45%。

从各地执行情况来看,也基本都符合规定,比如北京首套房是LPR加55个基点,二套房则是加105个基点,即5.4%和6.5%。此外,深圳首套房和二套房分别是加30个基点和加60个基点。苏州更狠,首套房是加120个基点,二套房是加150个基点,这个水平的房贷利率,简直就是让你绝望。这三个城市在落实新政上,北京相对较严格,深圳是比较宽松的,苏州是最很的,也难怪苏州现在楼市相当惨淡,之前日子过得太舒服了,总得过点苦日子。

值得关注的是,上海是个例外,上海的首套房贷款利率是唯一低于LPR的,最新的数据是首套房减20个基点,二套房则与央行规定保持一致,加60个基点。

上海是个特殊的存在,它一直就是全国房贷利率市场的洼地,首套房贷利率是全国最低水平,印象中至少保持了2年以上。即便在调控最严苛2017-2018年,其首套房贷利率也是低于基准利率的。换锚之后,依然如此,比LPR低20个基点,只有4.65%,为什么?

央行的规定可以置之不理?显然不可能,唯一的解释是取得了央行的同意。至于为什么能这样,我也不知道。但市场的表现却能支持这种利率水平继续下去。

目前上海楼市依然冷清,中指院数据显示,9月份上海新房价格环比持平,同比下跌0.08%,新房均价为47120元/平米,新房价格中位数则为41997元/平米;二手房价格环比持平,同比下跌0.85%,二手房均价为54263元/平米,价格中位数为59474元/平米。上海的二手房成交量已经连续5个月下跌,挂牌量也在持续下降,这一点或许是上海房贷利率低于LPR最好的佐证。

对于成熟房地产市场来说,二手房的表现才最能代表楼市真实行情。二手房挂牌量持续走低,这至少说明了一点,房东现在相当理性,房价无上涨空间,卖房不是好时机,无论是换房,还是投资,都不是好时候,而这正是调控需要达到的一种状态,低烈度的交易,价格异常稳定,而房贷利率仍能保持较低水平,特别是首套房,低于20个基点,则有助于真正的刚需选房买房。

对上海楼市来说,首套房贷利率低于LPR,目前看来基本谈不上对市场影响有刺激的可能。而以LPR为锚则给了更大的主动权,月度调节,只要有热的迹象,调上来便是,如果继续保持,那么继续可以为刚需谋福利。